Un fideicomiso inmobiliario es un mecanismo legal que permite a extranjeros comprar propiedades dentro de la “zona restringida”, la cual abarca:
- 100 km de las fronteras
- 50 km de las playas (incluye Puerto Vallarta)
Es seguro, común y obligatorio para propiedades de playa adquiridas por extranjeros.
Cómo funciona
- Un banco mexicano actúa como fiduciario.
- El comprador extranjero es beneficiario del fideicomiso.
- El banco NO es dueño de tu propiedad: solo la administra jurídicamente.
- El beneficiario puede:
- Usar
- Vender
- Rentar
- Heredar
- Remodelar
igual que un propietario mexicano.
Duración y renovación
- Dura 50 años, renovables por otros 50 años.
- No se pierde la propiedad al finalizar el plazo.
Costo aproximado
- Apertura: $1,000–$1,500 USD (según banco).
- Mantenimiento anual: $500–$700 USD.
Ventajas
- Legal y reconocido por la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Facilita herencias (puedes nombrar beneficiarios).
- No limita el uso de la propiedad.
- Es requerido por desarrollos y notarías en PV.