Determinar la rentabilidad real de una propiedad en Puerto Vallarta es clave antes de decidir si será:
- Renta vacacional (Airbnb)
- Renta media (3–6 meses)
- Renta larga (12 meses)
Aquí te explico cómo calcularla con datos y fórmulas claras.
1. Calcula tu ingreso anual estimado
Depende del tipo de renta:
Renta vacacional
La ocupación promedio en PV suele estar entre 65–85 % según temporada.
Ejemplo:
- Tarifa promedio por noche: $150 USD
- Ocupación anual: 70%
- Ingreso anual:
150 × 365 × 0.70 = $38,325 USD
Renta media/larga
En zonas como Versalles o Marina, las rentas oscilan entre:
- $18,000–$35,000 MXN/mes para renta media
$12,000–$25,000 MXN/mes para renta larga
2. Calcula tus gastos operativos
Incluye:
- Mantenimiento del edificio
- Servicios (internet, luz en renta vacacional)
- Limpieza
- Administración
- Comisiones de plataforma
- Seguro
- Impuestos (ISR o esquema fiscal según corresponda)
Promedio vacacional: 20–30 % del ingreso anual.
3. Fórmula de ROI (Retorno de Inversión)
ROI anual =
(Ingreso neto anual / Costo total de la propiedad) × 100
Ejemplo:
- Ingreso neto anual: $30,000 USD
- Costo de adquisición: $300,000 USD
- ROI = 10%
4. Benchmark por tipo de renta en PV
En Puerto Vallarta, los ROI típicos son:
- Renta vacacional: 8%–12%
- Renta media: 6%–9%
- Renta larga: 4%–6%
Los porcentajes varían según zona, tamaño, amenidades, y administración.
5. Usa comparables reales (muy importante)
Los comparables profesionales incluyen:
- Ocupación histórica por zona
- Tarifas por tipología
- Amenidades del edificio (gym, rooftop, seguridad)
- Proximidad a playa, cafés, zonas turísticas
ABC Living puede generar un análisis de rentabilidad con datos reales de mercado para ayudarte a tomar una decisión informada.